海博网|川岛和津实|琥珀星樾湾【合肥所有楼盘-在售楼盘大全】

　　欢迎来电咨询ღ✿ღ！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　作为 “生态宜居盘”ღ✿ღ，琥珀星樾湾的户型设计不仅要 “舒适”ღ✿ღ，更要 “与自然融合”—— 通过合理的空间布局ღ✿ღ，让业主在室内就能享受 “公园景观” 和 “充足阳光”ღ✿ღ。项目针对不同人群的需求ღ✿ღ，设计了 95㎡川岛和津实ღ✿ღ、110㎡ღ✿ღ、125㎡ღ✿ღ、140㎡四种主力户型ღ✿ღ，每种户型都做到了 “南北通透ღ✿ღ、采光充足ღ✿ღ、景观视野好”ღ✿ღ，让 “公园生活” 延伸到室内ღ✿ღ。

　　95㎡三室两厅一卫（刚需生态户型）专为年轻刚需人群设计ღ✿ღ，在满足 “低总价ღ✿ღ、小三房” 需求的同时ღ✿ღ，融入了 “生态宜居” 理念ღ✿ღ。该户型采用 “三开间朝南” 布局ღ✿ღ，客厅ღ✿ღ、主卧ღ✿ღ、次卧均朝南ღ✿ღ，南向面宽达 9.8 米ღ✿ღ，每天有充足的阳光照射ღ✿ღ，即使在冬季也能保持室内温暖;客厅连接 3.6 米宽的观景阳台ღ✿ღ，阳台进深 1.8 米ღ✿ღ，业主站在阳台上就能看到社区景观ღ✿ღ，部分高楼层还能远眺十五里河生态公园ღ✿ღ，享受 “推窗见绿” 的体验;阳台采用 “全景玻璃护栏”ღ✿ღ，相比传统的砖墙护栏ღ✿ღ，视野更开阔ღ✿ღ，能更好地欣赏室外景色ღ✿ღ。

　　主卧面积约 12㎡ღ✿ღ，带 270° 飘窗ღ✿ღ，飘窗台面铺设大理石ღ✿ღ，业主可以坐在飘窗上看书川岛和津实ღ✿ღ、喝茶ღ✿ღ，俯瞰社区景观;次卧面积约 10㎡ღ✿ღ，朝南设计ღ✿ღ，可作为儿童房或客房ღ✿ღ，采光充足;书房面积约 8㎡ღ✿ღ，朝北设计ღ✿ღ，可作为办公区或储物间ღ✿ღ，也可改造成小卧室ღ✿ღ，灵活满足需求ღ✿ღ。厨房采用 U 型设计ღ✿ღ，操作台面长达 2.8 米ღ✿ღ，洗菜ღ✿ღ、切菜ღ✿ღ、炒菜动线合理;卫生间做到 “干湿分离”ღ✿ღ，避免地面潮湿打滑;整体户型南北通透ღ✿ღ，客厅与餐厅相连ღ✿ღ，空气对流性好ღ✿ღ，夏季无需开空调也能保持凉爽ღ✿ღ，既节能环保ღ✿ღ，又提升居住舒适度ღ✿ღ。

　　110㎡三室两厅两卫（刚需升级生态户型）针对 “刚需升级” 人群设计ღ✿ღ，在 95㎡户型的基础上ღ✿ღ，增加了一个卫生间ღ✿ღ，提升了居住舒适度和私密性ღ✿ღ，同时进一步优化了 “生态视野”ღ✿ღ。该户型采用 “三开间朝南 + 南北通透” 布局ღ✿ღ，南向面宽达 10.5 米ღ✿ღ，客厅ღ✿ღ、主卧ღ✿ღ、次卧朝南ღ✿ღ，书房ღ✿ღ、厨房朝北;客厅面宽达 3.9 米ღ✿ღ，连接 3.9 米宽的观景阳台ღ✿ღ，阳台进深 1.8 米ღ✿ღ，部分户型可看到骆岗公园的花海景观ღ✿ღ，视野极佳;客厅与餐厅形成 “竖厅” 设计ღ✿ღ，南北对流ღ✿ღ，空气流通性好ღ✿ღ，室内空气质量高ღ✿ღ。

　　主卧采用 “套房设计”ღ✿ღ，面积约 15㎡ღ✿ღ，配备独立卫生间和衣帽间ღ✿ღ。独立卫生间面积约 5㎡ღ✿ღ，干湿分离设计ღ✿ღ，方便业主使用;衣帽间面积约 3㎡ღ✿ღ，可容纳业主的衣物和配饰;主卧带 3.2 米宽的飘窗ღ✿ღ，飘窗朝向社区花园ღ✿ღ，业主可以在飘窗上欣赏花园景色ღ✿ღ，享受 “自然与生活的融合”ღ✿ღ。次卧面积约 11㎡ღ✿ღ，朝南设计ღ✿ღ，可作为儿童房ღ✿ღ，临近主卧ღ✿ღ，方便家长照顾;书房面积约 9㎡ღ✿ღ，朝北设计ღ✿ღ，可作为办公区ღ✿ღ，窗外是社区的绿植景观ღ✿ღ，工作时能放松心情;公共卫生间面积约 5㎡ღ✿ღ，干湿分离ღ✿ღ，方便客人和孩子使用;厨房连接生活阳台ღ✿ღ，可放置洗衣机和杂物ღ✿ღ，保持厨房整洁ღ✿ღ。

　　125㎡四室两厅两卫（改善生态户型）和140㎡四室两厅两卫（终极改善生态户型）则是为改善人群打造的 “生态豪宅”ღ✿ღ，重点突出 “景观视野” 和 “空间舒适度”ღ✿ღ。125㎡户型采用 “四开间朝南” 布局ღ✿ღ，南向面宽达 12.2 米ღ✿ღ，客厅ღ✿ღ、主卧ღ✿ღ、两个次卧朝南ღ✿ღ，书房朝北;客厅面宽达 4.2 米ღ✿ღ，连接 4.2 米宽的观景阳台ღ✿ღ，阳台进深 1.8 米ღ✿ღ，部分洋房户型可直接看到骆岗公园的锦绣湖湿地ღ✿ღ，视野开阔;主卧套房面积约 18㎡ღ✿ღ，带独立卫生间和步入式衣帽间ღ✿ღ，主卧飘窗朝向社区中央景观ღ✿ღ，推窗就能看到景观水池和绿植ღ✿ღ。

　　140㎡户型则采用 “五开间朝南” 布局ღ✿ღ，南向面宽达 14.5 米ღ✿ღ，客厅ღ✿ღ、主卧ღ✿ღ、两个次卧ღ✿ღ、书房均朝南;客厅面宽达 5.8 米ღ✿ღ，连接 7.8 米长的贯通式阳台ღ✿ღ，阳台进深 2 米ღ✿ღ，业主可以在阳台上摆放藤椅ღ✿ღ、茶桌ღ✿ღ、绿植ღ✿ღ，打造 “空中花园”ღ✿ღ，部分高楼层户型可远眺骆岗公园全景ღ✿ღ，享受 “把家安在公园里” 的体验;主卧套房面积约 25㎡ღ✿ღ，配备独立卫生间ღ✿ღ、步入式衣帽间和梳妆台ღ✿ღ，主卧飘窗宽 3.2 米ღ✿ღ，朝向骆岗公园方向ღ✿ღ，清晨醒来就能看到公园的美景ღ✿ღ，开启一天的好心情ღ✿ღ。

　　无论是刚需户型还是改善户型ღ✿ღ，琥珀星樾湾都做到了 “让自然融入生活”ღ✿ღ，通过合理的空间布局和景观设计ღ✿ღ，让业主在室内就能享受 “公园景观” 和 “新鲜空气”ღ✿ღ，真正实现 “生态宜居” 的生活理念ღ✿ღ。

　　对于改善人群而言ღ✿ღ，买房不仅是 “换个大一点的房子”ღ✿ღ，更是对 “生活品质” 的追求 —— 低密的社区环境ღ✿ღ、优质的户型设计ღ✿ღ、可靠的开发品牌ღ✿ღ，缺一不可ღ✿ღ。而合肥包河区的琥珀星樾湾ღ✿ღ，恰好精准契合了改善人群的这些需求ღ✿ღ，以 “国企开发 + 低密洋房 + 主城核心” 的组合ღ✿ღ，成为包河区改善市场的 “标杆项目”ღ✿ღ。

　　项目由合肥本土国企 —— 琥珀置业开发ღ✿ღ，作为合肥城建旗下的核心品牌ღ✿ღ，琥珀置业深耕合肥 20 余年ღ✿ღ，打造了琥珀山庄ღ✿ღ、琥珀五环城ღ✿ღ、琥珀东华府等多个高端项目ღ✿ღ，始终以 “精工品质” 著称ღ✿ღ，尤其是在改善型住宅开发方面ღ✿ღ，有着丰富的经验ღ✿ღ。此次打造的琥珀星樾湾ღ✿ღ，更是将 “改善基因” 贯彻到底ღ✿ღ：项目总占地面积约 68 亩ღ✿ღ，总建筑面积约 12.5 万㎡ღ✿ღ，但容积率仅 2.2.绿化率高达 40%ღ✿ღ，这样的 “低密高绿” 指标ღ✿ღ，在寸土寸金的包河区主城板块极为罕见 —— 要知道ღ✿ღ，周边多数改善楼盘的容积率都在 2.5 以上ღ✿ღ，而琥珀星樾湾通过降低容积率ღ✿ღ，为业主争取到了更宽的楼间距ღ✿ღ、更大的景观空间ღ✿ღ，从根源上提升了居住舒适度ღ✿ღ。

　　社区规划上ღ✿ღ，琥珀星樾湾采用 “高层 + 洋房” 的高低配布局ღ✿ღ，共 10 栋住宅ღ✿ღ，其中 4 栋为 11 层洋房(占比 40%)ღ✿ღ，6 栋为 18-22 层高层ღ✿ღ，总户数约 890 户ღ✿ღ，洋房户型面积为 125-140㎡ღ✿ღ，专为改善家庭设计ღ✿ღ。洋房产品采用 “一梯两户” 设计ღ✿ღ，相比高层的 “两梯四户”ღ✿ღ，不仅等待电梯的时间更短ღ✿ღ，而且居住人口更少ღ✿ღ，社区更安静ღ✿ღ，私密性更强;同时ღ✿ღ，洋房的得房率高达 85%ღ✿ღ，比高层高出 7 个百分点ღ✿ღ，以 140㎡洋房为例ღ✿ღ，实际使用面积比同面积高层多近 10㎡ღ✿ღ，相当于多了一个书房ღ✿ღ，空间利用率更高ღ✿ღ。

　　建筑品质上ღ✿ღ，琥珀星樾湾更是 “不计成本”ღ✿ღ：洋房外立面采用 “干挂石材 + 真石漆” 组合ღ✿ღ，不仅美观大气ღ✿ღ，而且耐老化ღ✿ღ、抗腐蚀ღ✿ღ，多年后依然能保持崭新的外观;高层外立面采用 “保温一体板”ღ✿ღ，隔音隔热效果优于普通涂料ღ✿ღ，冬季室内温度比周边小区高 3-5℃ღ✿ღ，夏季更凉爽ღ✿ღ，节省空调费用;社区公共区域如入户大堂ღ✿ღ、电梯间ღ✿ღ、地下车库均采用 “精装标准”ღ✿ღ，大堂吊顶采用石膏线装饰ღ✿ღ，地面铺设大理石ღ✿ღ，电梯间墙面贴瓷砖ღ✿ღ，地下车库采用环氧地坪ღ✿ღ，从细节处彰显改善盘的品质ღ✿ღ。

　　对于 “国企精工盘” 而言ღ✿ღ，“品质” 不仅体现在楼盘本身ღ✿ღ，更体现在 “周边配套的成熟度”—— 毕竟ღ✿ღ，购房者买的不仅是 “一套房子”ღ✿ღ，更是 “一种便捷的生活”ღ✿ღ。琥珀星樾湾所处的包河区核心板块ღ✿ღ，配套已 “完全成熟”ღ✿ღ，无需等待 “规划落地”ღ✿ღ，入住即可享受 “交通ღ✿ღ、商业ღ✿ღ、教育ღ✿ღ、医疗ღ✿ღ、生态” 全方位便捷生活ღ✿ღ，与 “国企品质” 形成 “强强联合”ღ✿ღ。

　　交通配套ღ✿ღ：双主干道 + 地铁ღ✿ღ，通勤无忧项目位于 “包河大道 + 繁华大道” 两大城市主干道交汇处ღ✿ღ，这两条道路均为 “双向八车道”ღ✿ღ，路况好ღ✿ღ、通行效率高ღ✿ღ。从项目自驾出发ღ✿ღ，5 分钟可上包河大道高架ღ✿ღ，15 分钟直达合肥南站(高铁站)ღ✿ღ，20 分钟抵达滨湖新区(融创茂ღ✿ღ、滨湖湿地公园)ღ✿ღ，30 分钟可到政务区(天鹅湖ღ✿ღ、万象城)ღ✿ღ、经开区(明珠广场)ღ✿ღ，无论是日常通勤还是跨区出行ღ✿ღ，都十分便捷ღ✿ღ。公共交通方面ღ✿ღ，项目距离地铁 1 号线 年通车)花园大道站仅 800 米海博网ღ✿ღ，步行约 10 分钟ღ✿ღ，未来地铁通车后ღ✿ღ，可直达合肥火车站ღ✿ღ、淮河路步行街ღ✿ღ、滨湖新区川岛和津实ღ✿ღ，无需担心堵车;此外ღ✿ღ，项目周边 1 公里内有 14 路ღ✿ღ、27 路ღ✿ღ、52 路ღ✿ღ、902 路等 6 条公交线路ღ✿ღ，覆盖合肥火车站ღ✿ღ、政务区ღ✿ღ、经开区等区域ღ✿ღ，满足老人ღ✿ღ、孩子等不同人群的出行需求ღ✿ღ。

　　商业配套ღ✿ღ：3 公里内三大商圈海博网ღ✿ღ，购物便利琥珀星樾湾的商业配套 “近可享社区便民商业ღ✿ღ，远可拥大型商圈”ღ✿ღ，完全满足日常消费与品质消费需求ღ✿ღ。项目自带约 5000㎡沿街商业ღ✿ღ，规划引入 “生鲜超市ღ✿ღ、便利店海博网ღ✿ღ、药店ღ✿ღ、餐饮店ღ✿ღ、母婴店” 等便民业态ღ✿ღ，下楼即可解决 “买菜ღ✿ღ、购物ღ✿ღ、吃饭ღ✿ღ、买药” 等日常需求ღ✿ღ，尤其适合上班族ღ✿ღ、老人 —— 早上出门买个早餐ღ✿ღ，晚上下班买个菜ღ✿ღ，无需绕远路ღ✿ღ。3 公里范围内ღ✿ღ，有悦方 ID MALLღ✿ღ、百大心悦城ღ✿ღ、加侨国际广场三大 “一站式购物中心”ღ✿ღ，涵盖 “购物ღ✿ღ、餐饮ღ✿ღ、影院ღ✿ღ、亲子娱乐ღ✿ღ、健身” 等全业态ღ✿ღ：

　　悦方 ID MALL 距离项目约 2 公里ღ✿ღ，是合肥南部的 “时尚地标”ღ✿ღ，引入了优衣库ღ✿ღ、星巴克ღ✿ღ、西西弗书店ღ✿ღ、永辉超市ღ✿ღ、万达影城等品牌ღ✿ღ，适合周末带家人购物ღ✿ღ、观影;

　　百大心悦城距离项目约 2.5 公里ღ✿ღ，以 “亲子 + 生活” 为主题ღ✿ღ，引入了孩子王ღ✿ღ、卡通尼乐园ღ✿ღ、盒马鲜生(精品超市)ღ✿ღ、海底捞等品牌ღ✿ღ，适合带娃休闲ღ✿ღ、家庭聚餐;

　　加侨国际广场距离项目约 3 公里ღ✿ღ，聚集了众多餐饮品牌(如西贝莜面村ღ✿ღ、老乡鸡ღ✿ღ、星巴克)ღ✿ღ，还有健身房ღ✿ღ、KTV 等娱乐场所ღ✿ღ，适合朋友聚会ღ✿ღ、休闲放松ღ✿ღ。

　　教育配套ღ✿ღ：15 年一贯制优质教育圈ღ✿ღ，孩子上学无忧对于有孩子的家庭而言ღ✿ღ，“教育配套” 是买房的核心考量ღ✿ღ，而琥珀星樾湾周边的教育资源 “既近又优”海博网ღ✿ღ，形成 “15 年一贯制教育圈”ღ✿ღ。项目 3 公里内有 5 所幼儿园ღ✿ღ、3 所小学ღ✿ღ、2 所中学ღ✿ღ，其中多为 “合肥优质公办学校”ღ✿ღ：

　　幼儿园ღ✿ღ：距离项目最近的是 “包河区实验幼儿园”(约 500 米)ღ✿ღ，为公办一级幼儿园ღ✿ღ，师资稳定ღ✿ღ、收费合理(公办幼儿园学费约 500 元 / 月)ღ✿ღ，孩子步行即可入园ღ✿ღ，无需家长接送;

　　小学ღ✿ღ：项目划片范围大概率覆盖 “屯溪路小学(滨湖校区)”ღ✿ღ，该校是合肥 “名校集团” 核心成员ღ✿ღ，由屯溪路小学本部直接管理ღ✿ღ，师资力量雄厚ღ✿ღ、教学设施先进(配备多媒体教室ღ✿ღ、实验室ღ✿ღ、图书馆ღ✿ღ、操场)ღ✿ღ，2023 年教学质量位列包河区前三ღ✿ღ，距离项目约 1.5 公里ღ✿ღ，孩子步行或骑行即可上学;

　　中学ღ✿ღ：对应 “合肥市第四十八中学(望湖校区)”ღ✿ღ，该校是合肥重点初中ღ✿ღ，2023 年中考普高录取率达 85%ღ✿ღ，远超全市平均水平(约 65%)ღ✿ღ，距离项目约 2 公里ღ✿ღ，可通过公交或家长接送ღ✿ღ，十分便捷ღ✿ღ。

　　此外ღ✿ღ，项目周边还有 “合肥工业大学附属中学”“包河区外国语实验小学” 等优质学校ღ✿ღ，家长可根据孩子情况灵活选择ღ✿ღ，无需 “孟母三迁”ღ✿ღ，在家门口就能享受优质教育ღ✿ღ。

　　医疗与生态配套ღ✿ღ：健康与休闲双保障医疗方面ღ✿ღ，琥珀星樾湾周边 “二级医院 + 三级甲等医院” 全覆盖ღ✿ღ，为家人健康保驾护航ღ✿ღ。项目 2 公里内有 “包河区人民医院”(二级综合医院)ღ✿ღ，开设内科海博网ღ✿ღ、外科ღ✿ღ、儿科ღ✿ღ、妇产科等科室ღ✿ღ，日常感冒ღ✿ღ、发烧ღ✿ღ、体检ღ✿ღ、慢性病治疗均可在此解决ღ✿ღ，无需跑大医院排队;5 公里内有 “安徽省立医院南区”(三级甲等医院)ღ✿ღ，是合肥顶尖的综合医院ღ✿ღ，拥有多个国家级重点专科(如心血管内科ღ✿ღ、肿瘤科ღ✿ღ、骨科)ღ✿ღ，可满足大病诊疗ღ✿ღ、手术需求ღ✿ღ，为家人健康提供 “顶级保障”ღ✿ღ。

　　生态方面ღ✿ღ，项目西距 “骆岗中央公园” 仅 1.5 公里ღ✿ღ，该公园是亚洲最大的城市中央公园ღ✿ღ，总面积约 12.7 平方公里ღ✿ღ，涵盖湿地ღ✿ღ、花海ღ✿ღ、运动场馆ღ✿ღ、儿童乐园等区域ღ✿ღ，周末带家人散步ღ✿ღ、野餐ღ✿ღ、运动ღ✿ღ、赏花都十分惬意;项目北邻 “十五里河生态公园”ღ✿ღ，沿河岸打造了约 5 公里的健身步道ღ✿ღ，适合晨跑ღ✿ღ、夜跑ღ✿ღ、骑行ღ✿ღ，呼吸新鲜空气ღ✿ღ，远离城市喧嚣ღ✿ღ。这种 “医疗 + 生态” 的配套组合ღ✿ღ，让业主既能享受 “便捷医疗”ღ✿ღ，又能拥有 “健康休闲”ღ✿ღ，生活品质大幅提升ღ✿ღ。

　　作为合肥包河区 “国企精工盘标杆”ღ✿ღ，琥珀星樾湾的亮点不仅是 “国企开发”—— 它将 “精工品质ღ✿ღ、交付保障ღ✿ღ、全龄配套ღ✿ღ、区域潜力” 深度融合ღ✿ღ，形成了 “四大核心亮点”ღ✿ღ，让其在众多楼盘中 “不可替代”ღ✿ღ。

　　亮点一ღ✿ღ：国企精工ღ✿ღ，从 “建材到工艺” 全维度品质把控这是琥珀星樾湾最核心的亮点ღ✿ღ，也是 “国企盘” 的灵魂ღ✿ღ。不同于民营盘 “为降成本减配建材ღ✿ღ、简化工艺”ღ✿ღ，琥珀星樾湾从 “源头” 把控品质ღ✿ღ：建材全部选用 “国企合作品牌”(如外墙保温一体板选用 “亚士创能”ღ✿ღ、断桥铝玻璃选用 “信义玻璃”ღ✿ღ、电梯选用 “三菱”ღ✿ღ、卫浴选用 “科勒”)ღ✿ღ，每一批建材都需提供 “质量检测报告”ღ✿ღ，经琥珀置业总部抽检合格后才能使用;施工工艺遵循 “国企精工标准”ღ✿ღ，实行 “三级质检”(施工自检ღ✿ღ、监理复检ღ✿ღ、总部抽检)ღ✿ღ，比如墙面施工需经过 “基层处理ღ✿ღ、挂网ღ✿ღ、三遍腻子ღ✿ღ、两遍乳胶漆” 共 7 道工序ღ✿ღ，每道工序都需签字确认才能进入下一道;甚至 “看不见的细节” 也绝不马虎 —— 卫生间做 “三次防水试验”(闭水时长 24 小时)ღ✿ღ、地面做 “水泥砂浆找平 + 防水层”ღ✿ღ、阳台做 “排水坡度处理”ღ✿ღ，确保后期无渗漏ღ✿ღ、无开裂ღ✿ღ。这种 “全维度品质把控”ღ✿ღ，让业主无需担心 “交房即维权”ღ✿ღ，住得更安心ღ✿ღ。

　　亮点二ღ✿ღ：国企交付保障ღ✿ღ，“透明化建设 + 不延期承诺”当前市场上ღ✿ღ，“延期交付”“烂尾” 是购房者的最大痛点ღ✿ღ，而琥珀星樾湾的 “国企交付保障” 彻底解决了这一问题ღ✿ღ。首先ღ✿ღ，项目由国企开发ღ✿ღ，资金链稳定ღ✿ღ，不会因 “资金断裂” 停工ღ✿ღ，目前工程进度按计划推进ღ✿ღ，售楼处公示了 “详细施工节点”(如 2024 年 12 月完成主体封顶ღ✿ღ、2025 年 6 月完成外立面施工ღ✿ღ、2026 年 3 月完成绿化验收)ღ✿ღ，购房者可通过 “琥珀置业官网” 或实地考察ღ✿ღ，实时查看工程进展ღ✿ღ，实现 “透明化建设”;其次ღ✿ღ，琥珀置业承诺 “不延期交付”ღ✿ღ，若因开发商原因导致延期ღ✿ღ，将按 “合同约定” 支付违约金(通常为 “已付房款的万分之五 / 天”)ღ✿ღ，且过往项目均实现 “按时交付甚至提前交付”ღ✿ღ，比如琥珀东华府原计划 2023 年 12 月交付ღ✿ღ，实际 2023 年 10 月就完成交付ღ✿ღ，还提前 3 个月让业主 “预验房”海博网ღ✿ღ，整改问题后再正式交房;最后ღ✿ღ，项目实行 “预验房制度”ღ✿ღ，交付前 3 个月邀请业主实地验房ღ✿ღ，业主提出的问题(如墙面空鼓ღ✿ღ、瓷砖破损)ღ✿ღ，项目会在交付前全部整改完毕ღ✿ღ，确保 “交房即满意”ღ✿ღ。

　　亮点三ღ✿ღ：全龄化社区配套ღ✿ღ，兼顾 “老中青少” 需求琥珀星樾湾不仅注重 “房屋品质”ღ✿ღ，还重视 “社区生活体验”ღ✿ღ，打造了 “全龄化社区配套”ღ✿ღ，让每一位家庭成员都能 “找到自己的乐趣”ღ✿ღ。社区内部规划了 “四大功能区”ღ✿ღ：

　　儿童游乐区ღ✿ღ：面积约 1000㎡ღ✿ღ，划分 “0-3 岁学步区”“4-6 岁游戏区”“7-12 岁运动区”ღ✿ღ，配备滑梯ღ✿ღ、秋千ღ✿ღ、沙坑ღ✿ღ、攀爬架ღ✿ღ、儿童篮球架等设施ღ✿ღ，地面采用 “EPDM 塑胶材质”(防摔ღ✿ღ、环保)ღ✿ღ，保障孩子安全;

　　老年活动区ღ✿ღ：面积约 800㎡ღ✿ღ，配备健身器材(如太极揉推器ღ✿ღ、漫步机川岛和津实海博网ღ✿ღ、健骑机)ღ✿ღ、休闲凉亭ღ✿ღ、棋牌桌ღ✿ღ，老人可在此健身ღ✿ღ、下棋ღ✿ღ、聊天ღ✿ღ，享受 “晚年生活”;

　　青年健身区ღ✿ღ：规划 500 米 “健身步道”(沿社区景观带铺设)ღ✿ღ、“户外羽毛球场”“乒乓球台”ღ✿ღ，年轻人可在此晨跑ღ✿ღ、打球ღ✿ღ，无需去健身房;

　　邻里社交区ღ✿ღ：打造 “中央景观草坪”(面积约 2000㎡)ღ✿ღ、“景观水景”(约 500㎡)ღ✿ღ、“休闲长廊”ღ✿ღ，业主可在此野餐ღ✿ღ、晒太阳ღ✿ღ、举办社区活动(如春节写春联ღ✿ღ、端午包粽子)ღ✿ღ，拉近邻里距离ღ✿ღ。

　　此外ღ✿ღ，社区还配备 “社区图书馆”(面积约 200㎡ღ✿ღ，藏书 5000 余册)ღ✿ღ、“宠物活动区”(专门为养宠家庭设计ღ✿ღ，配备宠物粪便箱ღ✿ღ、饮水器)ღ✿ღ，真正实现 “全龄友好ღ✿ღ、人人适配”ღ✿ღ。

　　亮点四ღ✿ღ：主城核心 + 骆岗公园ღ✿ღ，“双红利” 加持区域潜力琥珀星樾湾的 “区域潜力” 也是一大亮点 —— 它位于包河区主城核心板块ღ✿ღ，同时承接 “骆岗中央公园” 发展红利ღ✿ღ，形成 “主城成熟配套 + 公园未来潜力” 的双重优势ღ✿ღ。一方面ღ✿ღ，项目所处的主城板块配套已完全成熟(交通ღ✿ღ、商业ღ✿ღ、教育ღ✿ღ、医疗均完善)ღ✿ღ，入住即可享受便捷生活ღ✿ღ，无需等待 “规划落地”;另一方面ღ✿ღ，骆岗中央公园作为亚洲最大的城市中央公园ღ✿ღ，是合肥 “十四五” 重点项目ღ✿ღ，未来将成为 “城市新客厅”ღ✿ღ，引入商业ღ✿ღ、文化ღ✿ღ、体育等高端配套ღ✿ღ，随着公园的完善ღ✿ღ，周边房价必然稳步上涨ღ✿ღ。琥珀星樾湾距离骆岗公园仅 1.5 公里ღ✿ღ，是 “公园红利” 的直接受益者ღ✿ღ，未来增值空间巨大ღ✿ღ。同时ღ✿ღ，项目临近地铁 1 号线 年通车)ღ✿ღ，地铁通车后将进一步提升 “通勤便捷度” 与 “区域价值”ღ✿ღ，让项目 “兼具居住属性与投资属性”ღ✿ღ。

　　在合肥包河区 “房价普遍突破 2 万 /㎡” 的背景下ღ✿ღ，琥珀星樾湾的价格极具竞争力ღ✿ღ，既兼顾了 “国企盘的品质”ღ✿ღ，又保持了 “亲民的价格”ღ✿ღ，是包河区性价比最高的楼盘之一ღ✿ღ。

　　从区域房价来看ღ✿ღ，包河区作为合肥主城区ღ✿ღ，2024 年新房均价约 1.9-2.3 万 /㎡ღ✿ღ，其中骆岗公园板块因发展潜力大ღ✿ღ，均价已达 2.1-2.4 万 /㎡ღ✿ღ，而琥珀星樾湾的均价仅 1.7-1.9 万 /㎡ღ✿ღ，低于周边竞品 10%-15%ღ✿ღ。具体来看ღ✿ღ，高层户型(95㎡ღ✿ღ、110㎡)单价 1.7-1.8 万 /㎡ღ✿ღ，总价约 160-200 万;洋房户型(125㎡ღ✿ღ、140㎡)单价 1.8-1.9 万 /㎡ღ✿ღ，总价约 225-266 万ღ✿ღ。这个价格在包河区主城板块堪称 “洼地”—— 对比周边同位置的民营楼盘ღ✿ღ，高层单价普遍 1.9-2.0 万 /㎡ღ✿ღ，琥珀星樾湾仅需 1.7-1.8 万 /㎡ღ✿ღ，一套 95㎡的房子能省约 19-28 万ღ✿ღ，相当于普通上班族 2-3 年的工资;对比远郊的滨湖新区ღ✿ღ、新站区ღ✿ღ，那些区域的房价已达 1.8-2.0 万 /㎡ღ✿ღ，但配套远不如琥珀星樾湾成熟ღ✿ღ，买琥珀星樾湾相当于 “用远郊的价格ღ✿ღ，买主城的房子”ღ✿ღ。

　　更重要的是ღ✿ღ，项目针对不同购房者推出了多重优惠政策ღ✿ღ，进一步降低购房成本ღ✿ღ。目前ღ✿ღ，项目执行 “认筹交 1 万抵 3 万” 政策ღ✿ღ，认筹后可直接减免 2 万房款;付款方式方面ღ✿ღ，全款购房享 98 折优惠ღ✿ღ，商业贷款享 99 折优惠ღ✿ღ，公积金贷款享 99.5 折优惠;老带新政策也十分丰厚ღ✿ღ，老业主推荐新客户成交ღ✿ღ，老业主可获赠 2 年物业费(约 4000-6000 元)ღ✿ღ，新客户可额外享 1% 房款优惠;此外ღ✿ღ，项目每月推出 10 套 “特价房”ღ✿ღ，主要为高层中间楼层ღ✿ღ，单价可低至 1.65 万 /㎡ღ✿ღ，总价仅 157 万左右ღ✿ღ，性价比更高ღ✿ღ。

　　从性价比来看ღ✿ღ，琥珀星樾湾的价格完全匹配其价值 —— 国企开发保障交付ღ✿ღ，主城位置通勤方便ღ✿ღ，成熟配套无需等待ღ✿ღ，优质户型满足需求ღ✿ღ，这样的 “全能盘”ღ✿ღ，在 1.7-1.9 万 /㎡的价格区间内ღ✿ღ，几乎没有竞争对手ღ✿ღ。对于刚需人群而言ღ✿ღ，这里能以较低预算实现 “主城安家”;对于改善人群而言ღ✿ღ，这里能以合理价格享受 “低密品质生活”ღ✿ღ。

　　对于追求 “高品质生活” 的改善人群而言ღ✿ღ，琥珀星樾湾无疑是合肥包河区 2024 年的 “最优解”—— 它不仅解决了改善人群 “换房” 的核心需求ღ✿ღ，更从 “品质ღ✿ღ、配套ღ✿ღ、服务” 等维度ღ✿ღ，为改善人群打造了 “理想的家”ღ✿ღ。

　　从 “改善需求匹配度” 来看ღ✿ღ，琥珀星樾湾完美契合了改善人群的四大核心诉求ღ✿ღ：一是 “空间升级”ღ✿ღ，125-140㎡洋房户型ღ✿ღ，四室设计ღ✿ღ，满足二胎家庭ღ✿ღ、三代同堂的居住需求川岛和津实ღ✿ღ，得房率高ღ✿ღ，空间宽敞舒适;二是 “环境升级”ღ✿ღ，低密社区ღ✿ღ、高绿化率ღ✿ღ、专属景观ღ✿ღ，远离拥挤与喧嚣ღ✿ღ，享受 “公园般的生活”;三是 “配套升级”ღ✿ღ，骆岗公园ღ✿ღ、高端商业ღ✿ღ、优质教育ღ✿ღ、顶尖医疗ღ✿ღ，满足改善人群对 “高品质生活” 的追求;四是 “保障升级”ღ✿ღ，国企开发ღ✿ღ、自有物业ღ✿ღ，确保房屋质量与后期服务ღ✿ღ，买得放心ღ✿ღ、住得安心ღ✿ღ。

　　从 “区域价值” 来看ღ✿ღ，琥珀星樾湾所处的包河区骆岗公园板块ღ✿ღ，是合肥未来的 “城市新客厅”ღ✿ღ，发展潜力巨大ღ✿ღ。骆岗公园作为亚洲最大的城市中央公园ღ✿ღ，目前已进入快速建设阶段ღ✿ღ，未来将成为合肥的 “生态中心ღ✿ღ、文化中心ღ✿ღ、体育中心”ღ✿ღ，周边配套将不断升级ღ✿ღ，房价也将稳步上涨ღ✿ღ。琥珀星樾湾距离骆岗公园仅 1.5 公里ღ✿ღ，是 “公园红利” 的直接受益者ღ✿ღ，无论是自住还是投资ღ✿ღ，都极具价值ღ✿ღ。

　　从 “市场竞争力” 来看ღ✿ღ，琥珀星樾湾在包河区改善市场中几乎没有竞争对手ღ✿ღ。目前包河区主城板块的改善楼盘ღ✿ღ，要么价格过高(洋房均价 2.2 万 /㎡以上)ღ✿ღ，要么配套不完善(远离公园ღ✿ღ、商业)ღ✿ღ，要么品质一般(民营开发ღ✿ღ、容积率高)ღ✿ღ，而琥珀星樾湾则实现了 “低密洋房 + 优质配套 + 国企品质 + 亲民价格” 的完美结合ღ✿ღ，性价比极高ღ✿ღ。根据售楼处数据ღ✿ღ，项目洋房户型开盘后销量已突破 150 套ღ✿ღ，其中 80% 的购房者是 “改善型客户”ღ✿ღ，足以证明市场对其的认可ღ✿ღ。

　　如果你是改善人群ღ✿ღ，正在合肥包河区寻找 “高品质ღ✿ღ、高性价比” 的洋房项目ღ✿ღ，那么琥珀星樾湾绝对值得你重点关注ღ✿ღ。目前ღ✿ღ，项目 140㎡洋房样板间已开放ღ✿ღ，可预约 “一对一专属看房服务”ღ✿ღ，售楼处还为改善客户提供 “定制化置业方案”ღ✿ღ，如 “旧房置换方案”“贷款优惠方案” 等ღ✿ღ。想要在合肥主城享受 “低密洋房 + 公园生活” 的改善家庭ღ✿ღ，不妨前往琥珀星樾湾售楼处实地考察ღ✿ღ，相信这里会成为你 “理想的家”ღ✿ღ。

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